A atual pandemia tem afetado mercados e indústrias em todo o mundo e ninguém é capaz de prever a total duração e os seus efeitos no presente estágio. O setor de construção não é uma exceção, infelizmente. Este setor está enfrentando tempos difíceis com cadeias de suprimentos afetadas e canteiros de obras fechados. No entanto, um relatório recente da McKinsey & Company [1] destaca várias tendências imediatas e de longo prazo explicando por que este setor – representando cerca de 13% do PIB global – vai desempenhar um papel vital na recuperação pós-pandemia.

Entre eles, estão itens como o aceleração da indústria na direção de construções sustentáveis, o aumento da construção off-site e a crescente escassez de mão de obra qualificada. Todos esses itens também desempenharam um papel crucial no recente crescimento nos mercados globais de CCA e na importância dos elementos pré-fabricados (ou seja, painéis de CCA) neste domínio.

Além das tendências mencionadas acima, na maioria dos mercados emergentes, a enorme escassez de moradias populares está exigindo uma solução de construção sustentável e de baixo custo para resolver esse problema. O World Bank Group estima que até 2030, 40% da população mundial precisará de novas unidades habitacionais, o que corresponde a 300 milhões de novas unidades habitacionais em todo o mundo [2].

Os governos estão reagindo a isso com programas de estímulo com exemplos da Ásia, como na Índia, com o programa Habitação para Todos até 2022, associado a um investimento previsto de US $ 1,3 trilhão em 60 milhões de residências durante um período de 7 anos. E, na África, onde muitos países enfrentam um déficit habitacional impressionante como Nigéria (20 milhões), África do Sul (2,5 milhões), Quênia (2 milhões), Gana (1,7 milhão) e Etiópia (1,2 milhão), apenas para citar alguns exemplos [3] (Fig. 1).

Fig. 1: O World Bank Group estima a necessidade de 300 milhões de novas unidades habitacionais até 2030, a maioria delas provenientes da Ásia, África e América Latina.

Enfrentar esse desafio requer um investimento em larga escala no setor habitacional. Os governos não conseguem sozinhos suprir esses investimentos, portanto, os fundos do setor privado precisam ser canalizados para investimentos em habitação [4]. Os programas de estímulo fornecidos por governos e fundos do setor privado para o desenvolvimento habitacional são apenas uma parte da solução. Um segundo aspecto importante consiste na disponibilidade de materiais de construção locais e sustentáveis. Uma mudança do setor para ABT, do inglês “alternative bulding technologies” que significam tecnologias de construção alternativas, como blocos e painéis de CCA, é necessária em muitos mercados globalmente.

A Aircrete Europe está envolvida há décadas no fornecimento de fábricas de CCA turn-key que apresentam a flexibilidade de produzir diversos diferentes elementos pré-fabricados para uma solução de habitação integrada, todos vindos de uma única fábrica da Aircrete. Com uma abordagem industrial única e verticalmente integrada, a Aircrete apoia os produtores de CCA em todo o mundo na personalização de suas fábricas para fabricar os produtos certos para seus mercados locais. A empresa também ajuda com o design e conversão de projetos de construção existentes em um sistema de construção CCA otimizado. Projetos de sucesso como Kora em Angola ou Rugarama Park Estate em Ruanda [5] são ótimos exemplos de como o CCA pode ser parte da solução para resolver o desafio da escassez de moradias populares (Fig. 2).

Fig. 2: Os grandes projetos habitacionais no Sumbe, Angola, são realizados com painéis CCA para criar uma solução de construção modular, eficiente e acessível pela Kora Angola [6].

Um investimento em uma fábrica de CCA é um investimento em um negócio muito lucrativo com tempos de retorno curtos. Mas, conseguir financiamento de bancos locais para ajudar com os requisitos iniciais de capital muitas vezes prova ser o principal obstáculo para prosseguir com o projeto ou, pelo menos, atrasar significativamente o projeto. Mesmo quando os investidores têm ativos suficientes ou têm um balanço patrimonial forte, quando a liquidez é um problema e o financiamento externo do projeto é necessário, as instituições financeiras tradicionais muitas vezes não se sentem confortáveis ​​financiando um projeto greenfield e, em termos bastante desfavoráveis para o investidor.

Para este efeito, juntamente com o FMO, o Banco de Desenvolvimento Holandês, a Aircrete Europe pode agora também organizar e oferecer financiamento atractivo relacionado com o projecto, segurado pela Agência Holandesa de Crédito à Exportação (ECA) Atradius DSB. FMO é um banco de desenvolvimento de 51% do governo holandês que investe em projetos de mercados emergentes que criam um impacto social e ambiental positivo e melhoram as oportunidades de geração de emprego e renda locais. Como um investimento em uma fábrica de CCA preenche todas essas caixas, a Aircrete e a FMO têm buscado várias oportunidades globalmente e, recentemente, em 2018, a FMO financiou parte do projeto CCA Aircrete em Rosário, Argentina.

Como um investidor de impacto líder, a FMO apóia o crescimento sustentável em países em desenvolvimento e mercados emergentes, investindo em projetos ambiciosos nos setores público e privado. A FMO acredita que um setor privado forte leva ao desenvolvimento econômico e social e tem um histórico comprovado de 50 anos de capacitação de pessoas para empregar suas habilidades e melhorar sua qualidade de vida. O FMO se concentra em setores que têm alto impacto no desenvolvimento.

Além disso, o NL Business Department, ou seja, o Departamento de Negócios da Holanda, apoia especificamente projetos com interesse holandês. Os empréstimos relacionados à exportação são oferecidos a termos atrativos com períodos de pagamento de médio a longo, com o primeiro pagamento do empréstimo normalmente somente após 6 meses após a entrega do projeto. Com contribuição própria limitada de 15% do valor do contrato, o restante do contrato Aircrete, igual a 85% do valor do contrato, pode ser financiado.

A Aircrete Europe e a FMO NL Business já trabalharam juntas com sucesso em um projeto na América Latina, onde a Aircrete Europe desenvolveu uma nova fábrica de painéis e blocos CCA de última geração, operando sob o nome de Brimax, com uma capacidade inicial de 120.000 m3 em San Lorenzo, próximo à cidade de Rosario na Argentina. A FMO NL Business apoiou a exportação da tecnologia de produção de painéis CCA da Aircrete Europe com um empréstimo para financiar (parte de) o equipamento de produção, bem como o comissionamento do equipamento.

Durante o G20 realizado em Buenos Aires, Argentina em 2018, a Aircrete Europe se reuniu com Sua Majestade a Rainha Máxima da Holanda e o Primeiro-Ministro holandês Mark Rutte para elaborar o projeto e o impacto positivo para as perspectivas de construção sustentável da Argentina (Fig. 3 e 4).

Fig. 3: Sua Majestade a Rainha Máxima da Holanda obtém informações detalhadas sobre a oportunidade de um Sistema Construtivo de Aircrete modular e eficiente em energia na Argentina.

Fig. 4: O primeiro ministro holandês Mark Rutte junto com as partes interessadas do projeto na Argentina, incluindo FMO e Aircrete Europe.

Além de oferecer suporte financeiro por meio de um crédito do comprador junto com o FMO, a Aircrete também pode fornecer um crédito do vendedor, apoiado por um seguro Atradius, o que é particularmente interessante para investimentos de médio porte, como atualizações e modernizações de fábricas de CCA existentes. Com esta iniciativa, além de sua experiência técnica, Aircrete Europe também apoia ativamente o estabelecimento de novas soluções de construção sustentáveis e inovadoras com painéis e blocos de CCA, bem como projetos de atualização para fábricas existentes.

In addition to offering finance support through a buyer’s credit together with FMO, Aircrete can also provide a seller’s credit, backed by an Atradius insurance, which is particularly interesting for medium-sized investments, such as existing AAC plant upgrades and modernizations. With this initiative, besides their technical experience, Aircrete Europe is also actively supporting the establishment of new, innovative, green building solutions with AAC panels and blocks as well as upgrade projects for existing factories financially.

Referências:

[1] McKinsey & Company, How construction can emerge stronger after coronavirus, May 8, 2020
[2] The World Bank, Housing For All by 2030 – Infographic
[3] Affordable Housing Investment Summit
[4] The World Bank, Housing For All by 2030
[5] CNBC Africa, Rwanda launches low cost housing project, 5 June 2019
[6] Details on various Kora Angola projects
[7] TXF News, Guide for Importers