Текущая пандемия влияет на рынки и отрасли во всем мире, и на данном этапе никто не может предсказать ее полную продолжительность и последствия. Строительный сектор, к сожалению, не исключение, и он переживает трудные времена в связи с нарушениями сетей снабжения и остановками строительных площадок. Несмотря на это, в недавнем отчете McKinsey & Company [1] подчеркивается несколько кратко- и долгосрочных тенденций, по которым этот сектор, составляющий примерно 13% мирового ВВП, будет играть жизненно важную роль в восстановлении после пандемии.

Это такие тенденции как ускорение перехода к более устойчивому строительству, увеличение объемов строительства за пределами площадки и растущая нехватка квалифицированной рабочей силы. Все это уже сыграло решающую роль в недавнем росте мировых рынков автоклавного газобетона и важности сборных элементов (например, АГБ панелей) в этой области.

Также, перед большинством развивающихся рынков стоит проблема массовой нехватки доступного жилья, что требует устойчивых и недорогих строительных решений. По оценкам Группы Всемирного банка, к 2030 году 40% населения мира будет нуждаться в новом жилье, что соответствует 300 миллионам новых жилищных единиц во всем мире [2].

Правительства реагируют на это стимулирующими программами, так, в Индии введена программа «Жилье для всех к 2022 году», связанная с предполагаемыми инвестициями в размере 1,3 триллиона долларов США в 60 миллионов домов в течение 7 лет. В Африке множество стран сталкивается с ошеломляющими цифрами жилищного дефицита, например Нигерия (20 миллионов), Южная Африка (2,5 миллиона), Кения (2 миллиона), Гана (1,7 миллиона) и Эфиопия (1,2 миллиона) [3] (рис. 1).

Рис.1: Группа Всемирного банка оценивает потребность в 300 млн новых единиц жилья, необходимых к 2030 году в Азии, Африки и Латинской Америки

Решение этой проблемы требует крупномасштабных инвестиций в жилищное строительство. Правительства в одиночку не могут справиться с этим бременем, поэтому средства частного сектора необходимо направлять в инвестиции в жилищное строительство [4]. Программы стимулирования жилищного строительства, предоставляемые правительствами и частным сектором, являются лишь частью решения. Второй важный аспект заключается в доступности местных экологически чистых строительных материалов. На многих рынках по всему миру требуется переход к альтернативным строительным технологиям, таким как панели и блоки из автоклавного газобетона.

Aircrete Europe на протяжении десятилетий поставляет АГБ заводы «под ключ», которые производят полный спектр сборных элементов для интегрированных жилищных решений. Благодаря уникальному, вертикально интегрированному отраслевому подходу Aircrete поддерживает производителей газосиликата по всему миру в адаптации их заводов для производства продукции, подходящей для местных рынков. Компания также помогает с проектированием и преобразованием существующих строительных проектов в оптимизированную Систему АГБ Строительства. Успешные проекты, такие как Kora в Анголе или Rugarama Park Estate в Руанде [5], являются прекрасными примерами того, как газосиликат может быть частью решения проблемы нехватки доступного жилья (рис. 2).

Рис. 2: Крупные жилищные проекты в Сумбе (Ангола) реализуются с использованием АГБ панелей для создания модульного, эффективного и доступного строительного решения от Kora Angola [6]

Инвестиции в АГБ завод — это вложение в очень прибыльный бизнес с короткими сроками окупаемости. Но привлечение финансирования из местных банков для удовлетворения требований к первоначальному капиталу часто оказывается основным препятствием для продолжения проекта или, по крайней мере, значительным замедляющим фактором. Даже если инвесторы обладают достаточными активами, но проблемой является ликвидность и требуется внешнее финансирование проекта, традиционные финансовые учреждения часто не могут финансировать новый проект. В тех случаях, которые они рассматриваются на эту роль, это происходит на невыгодных для инвестора условиях.

С этой целью Aircrete Europe вместе с FMO, Голландским банком развития теперь также может организовывать и предлагать привлекательное финансирование, связанное с проектами и застрахованное Голландским экспортно-кредитным агентством (ECA) Atradius DSB. FMO — это голландский, на 51% государственный банк развития, который инвестирует в проекты на развивающихся рынках, оказывающие положительное социальное и экологическое воздействие, а также улучшающие возможности трудоустройства и получения доходов на местном уровне. Поскольку инвестиции в АГБ завод соответствуют всем этим критериям, Aircrete и FMO рассматривали несколько возможностей вложений и недавно, в 2018 году, FMO профинансировало часть Aircrete проекта в Росарио, Аргентина.

Как ведущий инвестор, FMO поддерживает устойчивый рост в развивающихся странах и рынках, инвестируя в амбициозные проекты в частном и государственном секторах. FMO считает, что сильный частный сектор ведет к экономическому и социальному развитию и имеет 50-летний подтвержденный опыт предоставления людям возможности использовать свои навыки и улучшать качество жизни. Организация фокусируется на секторах, оказывающих большое влияние на развитие, кроме того, ссуды, связанные с экспортом, предлагаются на привлекательных условиях со средне- и долгосрочными сроками окупаемости, при этом первая выплата ссуды обычно происходит уже через 6 месяцев после передачи проекта. При ограниченном собственном капитале в размере 15% от стоимости контракта, оставшаяся часть контракта Aircrete, равная 85% может быть профинансирована (рис. 3 и 4).

Рис. 3 и 4: Финансирование, покрываемое экспортно-кредитным агентством

Aircrete Europe и FMO Бизнес Нидерланды уже успешно провели совместную работу над проектом в Латинской Америке, где Aircrete Europe разработала новый современный завод по производству АГБ панелей и блоков. Завод мощностью 120 000 м3 функционирует под названием Brimax и располагается в Сан-Лоренцо, недалеко от города Росарио в Аргентине. Компания FMO Бизнес Нидерланды поддержала экспорт технологии производства АГБ панелей Aircrete Europe, предоставив ссуду для финансирования части производственного оборудования, а также его ввода в эксплуатацию.

Во время G20, проходившего в Буэнос-Айресе (Аргентина) в 2018 году, Aircrete Europe встретилась с Ее Величеством Королевой Нидерландов Максимой и премьер-министром Нидерландов Марком Рютте, чтобы подробно рассказать о проекте и его положительном влиянии на перспективы устойчивого строительства в Аргентине (рис. 5 и 6).

Рис. 5: Ее Величество Королева Нидерландов Максима получает подробную информацию о возможностях создания энергосберегающей модульной системы здания Aircrete (Aircrete Building System) в Аргентине

Рис. 6: Премьер-министр Нидерландов Марк Рютте вместе с участниками проекта в Аргентине, включая FMO и Aircrete Europe

Помимо предоставления финансовой поддержки через потребительский кредит вместе с FMO, Aircrete также может предоставить кредит, подкрепленный страховкой Atradius, что представляет особый интерес для средних инвестиций, таких как модернизация существующих АГБ заводов. Благодаря этой инициативе, помимо предоставления технического опыта, Aircrete Europe также активно поддерживает создание новых, инновационных, экологически чистых строительных решений с использованием панелей и блоков из АГБ, а также оказывает финансовую поддержку проектов модернизации существующих заводов.

Ссылки:
[1] McKinsey & Company, How construction can emerge stronger after coronavirus, May 8, 2020
[2] The World Bank, Housing For All by 2030 — Infographic
[3] Affordable Housing Investment Summit
[4] The World Bank, Housing For All by 2030
[5] CNBC Africa, Rwanda launches low cost housing project, 5 June 2019
[6] Details on various Kora Angola projects
[7] TXF News, Guide for Importers