Aicrete Europe

Financement attractif à l’exportation pour une opportunité d’investissement verte

novembre, 2020

La pandémie actuelle a des répercussions sur les marchés et les industries à l’échelle mondiale et personne n’est en mesure de prévoir la durée et les effets complets de celle-ci à ce stade. Le secteur de la construction n’est malheureusement pas une exception, et il traverse une période difficile avec des chaînes d’approvisionnement perturbées et des chantiers de construction fermés. Toutefois, un récent rapport de McKinsey & Company [1] met en évidence plusieurs tendances immédiates et à plus long terme, pourquoi ce secteur – représentant environ 13 % du PIB mondial – jouera un rôle vital dans la reprise post-pandémie.

Parmi ceux-ci, il y a des éléments comme une accélération vers une construction plus durable, une augmentation de la construction hors site et une pénurie croissante de main-d’œuvre qualifiée. Tous ces éléments ont également joué un rôle crucial dans la croissance récente des marchés mondiaux de l’AAC et l’importance des éléments préfabriqués (c’est-à-dire les panneaux AAC) dans ce domaine.

En plus des tendances susmentionnées, dans la plupart des marchés émergents, la pénurie massive de logements abordables exige une solution durable et peu coûteuse pour résoudre ce problème. Le Groupe de la Banque Mondiale estime que d’ici 2030, 40 % de la population mondiale aura besoin de nouveaux logements, ce qui correspond à 300 millions de nouveaux logements dans le monde [2].

Les gouvernements y répondent par des programmes de stimulation avec des exemples d’Asie, comme en Inde, avec le Programme Logement pour Tous d’ici 2022, associé à un investissement envisagé de 1,3 billion usd dans 60 millions de foyers sur une période de 7 ans et en Afrique, où de nombreux pays sont confrontés à un déficit de logement stupéfiant comme le Nigeria (20 millions), l’Afrique du Sud (2,5 millions), le Kenya (2 millions), le Ghana (1,7 million) et l’Éthiopie (1,2 million) pour n’en citer que quelques exemples [3] (Fig. 1).

Fig 1: The World Bank Group estimates a need of 300 million new housing units needed by 2030, most of these coming from Asia, Africa and Latin America.

 

Pour relever ce défi, il faut investir à grande échelle dans la production de logements. Les gouvernements ne peuvent à eux seuls assumer ce fardeau, de sorte que les fonds du secteur privé doivent être canalisés vers l’investissement dans le logement [4]. Les programmes de stimulation fournis par les gouvernements et les fonds du secteur privé pour le développement du logement ne sont qu’une partie de la solution. Un deuxième aspect important réside dans l’utilité des matériaux de construction locaux et durables. Ici, un passage aux Technologies de Construction Alternatives (TCA), comme les panneaux et les blocs du Béton Cellulaire Autoclavé (AAC), est nécessaire dans de nombreux marchés à l’échelle mondiale.

Aircrete Europe est engagée depuis des décennies dans la fourniture d’usines AAC clé en main qui fabriquent une gamme complète d’éléments préfabriqués pour une solution de logement intégrée, le tout provenant d’une seule usine Aircrete. Avec une approche industrielle unique et intégrée verticalement, Aircrete aide les producteurs de CAA du monde entier à personnaliser leur usine afin de fabriquer les bons produits pour leurs marchés locaux. L’entreprise participe également à la conception et à la conversion de projets de construction existants en un système de construction AAC optimisé. Des projets réussis comme Kora en Angola ou Rugarama Park Estate au Rwanda [5] sont de bons exemples de la façon dont la CAA peut faire partie de la solution pour résoudre le problème de la pénurie de logements abordables (Fig. 2).

Fig. 2: The large housing projects in Sumbe, Angola are realized with AAC panels to create a modular, efficient and affordable building solution by Kora Angola [6].

 

Un investissement dans une usine AAC est un investissement dans une entreprise très rentable avec des délais de récupération courts. Mais l’organisation de fonds des banques locales pour aider à répondre aux exigences de fonds propres initiales s’avère souvent être le principal obstacle à la poursuite du projet ou au moins retarder considérablement le projet. Même lorsque les investisseurs ont suffisamment d’actifs ou ont un bilan solide, lorsque la liquidité est nécessaire et que le financement des projets externes est nécessaire, les institutions financières traditionnelles ne sont souvent pas à l’aise de financer un projet de terrain vert et, dans les occasions qu’ils envisagent, à des conditions tout à fait défavorables pour l’investisseur.

À cet effet, en collaboration avec la FMO, la Banque Néerlandaise de Développement, Aircrete Europe est désormais également en mesure d’organiser et d’offrir un financement de projet attractif, assuré par l’Agence Néerlandaise de Crédit à l’Exportation (ECA) Atradius DSB. FMO est une banque de développement détenue à 51% par le gouvernement néerlandais qui investit dans des projets de marchés émergents qui créent un impact social et environnemental positif et améliorent les opportunités locales d’emploi et de création de revenus. Comme un investissement dans une usine AAC coche toutes ces cases, Aircrete et FMO ont étudié plusieurs opportunités dans le monde et récemment, en 2018, FMO a financé une partie du projet AAC Aircrete à Rosario, en Argentine.

En tant qu’investisseur d’impact de premier plan, FMO soutient une croissance durable dans les pays en développement et les marchés émergents en investissant dans des projets ambitieux dans le secteur privé et public. FMO estime qu’un secteur privé fort mène au développement économique et social et a fait ses preuves depuis 50 ans en donnant aux gens les moyens d’utiliser leurs compétences et d’améliorer leur qualité de vie. FMO se concentre sur les secteurs qui ont un impact élevé sur le développement.

En outre, son Département Commercial NL soutient spécifiquement les projets présentant un intérêt néerlandais. Les prêts liés à l’exportation sont offerts à des conditions intéressantes avec des périodes allant de moyennes à longues de remboursement, le premier remboursement du prêt n’étant généralement que 6 mois après la remise du projet. Avec une contribution propre limitée de 15% de la valeur du contrat, le reste du contrat Aircrete, égal à 85% de la valeur du contrat, peut être financé (Fig. 3 et 4).

Fig. 3 and 4: Export Credit Agency (ECA)-covered financing explained

 

Aircrete Europe et FMO NL Business ont déjà travaillé ensemble avec succès sur un projet en Amérique latine, où Aircrete Europe a développé une nouvelle usine de panneaux et de blocs AAC à la pointe de la technologie, opérant sous le nom de Brimax, avec une capacité initiale de 120000 m3 à San Lorenzo, près de la ville de Rosario en Argentine. FMO NL Business a soutenu l’exportation de la technologie de production de panneaux AAC d’Aircrete Europe avec un prêt pour financer (une partie de) l’équipement de production ainsi que la mise en service de l’équipement.

Lors du G20 qui s’est tenu à Buenos Aires, en Argentine, en 2018,Aircrete Europe a rencontré Sa Majesté la Reine Máxima des Pays-Bas et le Premier ministre néerlandais Mark Rutte pour donner des précisions sur le projet et l’impact positif sur les perspectives de construction durable de l’Argentine (Fig. 5 et 6).

Fig. 5: Her Majesty Queen Máxima of the Netherlands gets detailed information about the opportunity for energy-efficient and modular Aircrete Building System in Argentina.

Fig. 6: Dutch Prime Minister Mark Rutte together with the project stakeholders in Argentina, including FMO and Aircrete Europe.

En plus d’offrir un soutien financier par le biais d’un crédit d’acheteur avec FMO, Aircrete peut également fournir un crédit de vendeur, soutenu par une assurance Atradius, qui est particulièrement intéressant pour les investissements de taille moyenne, tels que les mises à niveau et les modernisations existantes de l’usine AAC. Avec cette initiative, outre leur expérience technique, Aircrete Europe soutient également activement la mise en place de nouvelles solutions de construction écologiques innovantes avec des panneaux et des blocs AAC ainsi que des projets de modernisation des usines existantes financièrement.

Références

[1] McKinsey & Company, How construction can emerge stronger after coronavirus, May 8, 2020
[2] The World Bank, Housing For All by 2030 – Infographic
[3] Affordable Housing Investment Summit
[4] The World Bank, Housing For All by 2030
[5] CNBC Africa, Rwanda launches low cost housing project, 5 June 2019
[6] Details on various Kora Angola projects
[7] TXF News, Guide for Importers

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