Aicrete Europe

Financiamiento de exportación atractivo para una oportunidad de inversión verde

octubre, 2020

La pandemia actual está afectando a los mercados y las industrias a nivel mundial y nadie puede predecir la duración total y los efectos de la misma en esta etapa. Lamentablemente, el sector de la construcción no es una excepción y se enfrenta a tiempos difíciles con cadenas de suministro interrumpidas y sitios de construcción cerrados. Sin embargo, un informe reciente de McKinsey & Company [1] destaca varias tendencias inmediatas y a largo plazo por las que este sector, que representa aproximadamente el 13% del PIB mundial, va a desempeñar un papel vital en la recuperación pospandemia.

Entre estos, hay elementos como una aceleración hacia una construcción más sostenible, un aumento en la construcción fuera del sitio y una creciente escasez de mano de obra calificada. Todos estos elementos también han desempeñado un papel crucial en el reciente crecimiento de los mercados mundiales de HCCA y la importancia de los elementos prefabricados (es decir, paneles de HCCA) dentro de este dominio.

Además de las tendencias mencionadas anteriormente, en la mayoría de los mercados emergentes, la escasez masiva de viviendas asequibles exige una solución de construcción sostenible y de bajo costo para abordar este problema. El Grupo del Banco Mundial estima que para 2030, el 40% de la población mundial necesitará nuevas viviendas, lo que corresponde a 300 millones de nuevas viviendas en todo el mundo [2].

Los gobiernos están respondiendo a esto con programas de estímulo con ejemplos de Asia, como en la India, con el programa Vivienda para todos en 2022, asociado a una inversión prevista de 1,3 billones de dólares  en 60 millones de hogares durante un período de 7 años y en África, donde muchos países enfrentan cifras asombrosas de déficit de vivienda como Nigeria (20 millones), Sudáfrica (2,5 millones) Kenia (2 millones), Ghana (1,7 millones) y Etiopía (1,2 millones) solo por nombrar algunos ejemplos [3] (Fig. 1).

Fig 1: El Grupo del Banco Mundial estima una necesidad de 300 millones de nuevas unidades de vivienda necesarias para 2030, la mayoría de ellas provenientes de Asia, África y América Latina.

 

Abordar este desafío requiere una inversión a gran escala en la producción de viviendas. Los gobiernos por sí solos no pueden hacer frente a esta carga, por lo que los fondos del sector privado deben canalizarse hacia la inversión en vivienda [4]. Los programas de estímulo proporcionados por fondos gubernamentales y del sector privado para el desarrollo de viviendas son solo una parte de la solución. Un segundo aspecto importante radica en la disponibilidad de materiales de construcción locales y sostenibles. En este caso, se requiere un cambio a tecnologías de construcción alternativas (ABT), como paneles y bloques de hormigon celular curado en autoclave (HCCA), en muchos mercados a nivel mundial.

Aircrete Europe se ha comprometido durante décadas al suministro de plantas de HCCA llave en mano que producen una gama completa de elementos prefabricados para una solución de vivienda integral, todos provenientes de una sola fábrica de Aircrete. Con un enfoque industrial único y verticalmente integrado, Aircrete apoya a los productores de HCCA de todo el mundo en la personalización de su planta para fabricar los productos adecuados para sus mercados locales. La compañía también ayuda con el diseño y conversión de proyectos de construcción existentes en un sistema de construcción HCCA optimizado. Proyectos exitosos como Kora en Angola o Rugarama Park Estate en Ruanda [5] son ​​excelentes ejemplos de cómo el HCCA puede ser parte de la solución para resolver el desafío de la escasez de viviendas asequibles (Fig. 2).

Fig. 2: Los grandes proyectos de vivienda en Sumbe, Angola se realizan con paneles HCCA para crear una solución de construcción modular, eficiente y asequible de Kora Angola [6].

 

Una inversión en una fábrica de AAC es una inversión en un negocio muy rentable con tiempos de amortización cortos. Sin embargo, conseguir fondos de bancos locales para ayudar con el capital inicial requerido a menudo resulta ser el principal obstáculo para continuar con el proyecto o al menos lo retrasa significativamente. Incluso cuando los inversores tienen suficientes activos o un balance sólido, cuando la liquidez es el problema y se requiere financiación externa del proyecto, las instituciones financieras tradicionales a menudo no se sienten cómodas financiando un proyecto totalmente nuevo y, en las ocasiones que lo están considerando, lo hacen en términos bastante desfavorables. para el inversor.

Para este propósito, junto con FMO, el Banco de Desarrollo Holandés, Aircrete Europe ahora también puede organizar y ofrecer una atractiva financiación para el proyecto, asegurada por la Agencia Holandesa de Crédito a la Exportación (ECA Export Credit Agency) Atradius DSB. FMO es un banco de desarrollo de propiedad del gobierno holandés en un 51% que invierte en proyectos de mercados emergentes que crean un impacto social y ambiental positivo y mejoran el empleo local y las oportunidades de generación de ingresos. Como una inversión en una fábrica de HCCA cumple todos estos requisitos, Aircrete y FMO han estado buscando varias oportunidades a nivel mundial y, recientemente, en 2018, FMO financió parte del proyecto de HCCA de Aircrete en Rosario, Argentina.

Como inversor de impacto líder, FMO apoya el crecimiento sostenible en países en desarrollo y mercados emergentes mediante la inversión en proyectos ambiciosos en el sector público y privado. FMO cree que un sector privado fuerte conduce al desarrollo económico y social y tiene un historial comprobado de 50 años de capacitar a las personas para que empleen sus habilidades y mejoren su calidad de vida. FMO se enfoca en sectores que tienen un alto impacto en el desarrollo.

Además, su Departamento de Negocios de NL apoya específicamente proyectos con interés holandés. Los préstamos relacionados con la exportación se ofrecen en condiciones atractivas con períodos de amortización de medianos a largos, y el primer pago del préstamo generalmente solo se realiza después de 6 meses de la entrega del proyecto. Con una aportación de capital propio, limitada al 15% del valor del contrato, el resto del contrato de Aircrete, equivalente al 85% del valor del contrato, puede ser financiado. (Fig. 3 y 4).

Fig. 3 y 4: Explicación del financiamiento cubierto por ECA (en Inglés).

 

Aircrete Europe y FMO NL Business ya han trabajado juntos con éxito en un proyecto en América Latina, donde Aircrete Europe desarrolló una nueva planta de bloques y paneles de HCCA de última generación, que opera bajo el nombre de Brimax, con una capacidad inicial de 120.000 m3 en San Lorenzo, cerca de la ciudad de Rosario en Argentina. FMO NL Business apoyó la exportación de la tecnología de producción de paneles de HCCA de Aircrete Europe con un préstamo para financiar (parte de) el equipo de producción y la puesta en servicio del equipo.

Durante el G20 celebrado en Buenos Aires, Argentina en 2018, Aircrete Europa se reunió con Su Majestad la Reina Máxima de los Países Bajos y el Primer Ministro holandés Mark Rutte para elaborar sobre el proyecto y el impacto positivo para las perspectivas de construcción sostenible de Argentina (Fig. 5 y 6).

Fig. 5: Su Majestad la Reina Máxima de los Países Bajos obtiene información detallada sobre la oportunidad de un sistema de construcción modular y eficiente en energía de Aircrete en Argentina.

Fig. 6: El primer ministro holandés Mark Rutte junto con las partes interesadas del proyecto en Argentina, incluidos FMO y Aircrete Europe.

 

Además de ofrecer apoyo financiero a través del crédito de un comprador junto con FMO, Aircrete también puede proporcionar un crédito de vendedor, respaldado por un seguro Atradius, que es particularmente interesante para inversiones de tamaño mediano, como actualizaciones y modernizaciones de plantas de AAC existentes. Con esta iniciativa, además de su experiencia técnica, Aircrete Europe también apoya activamente, desde el punto de vista financiero, el establecimiento de nuevas e innovadoras soluciones de construcción ecológica con paneles y bloques de HCCA, así como proyectos de modernización para las fábricas existentes.

Referencias:

[1] McKinsey & Company, How construction can emerge stronger after coronavirus, May 8, 2020
[2] The World Bank, Housing For All by 2030 – Infographic
[3] Affordable Housing Investment Summit
[4] The World Bank, Housing For All by 2030
[5] CNBC Africa, Rwanda launches low cost housing project, 5 June 2019
[6] Details on various Kora Angola projects
[7] TXF News, Guide for Importers

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